Au moment où la croissance chinoise est à son plus bas niveau depuis 25 ans et où la crise boursière en Chine et la panique qui s’en suit sur les places internationales, Aix-Marseille School of Economics invite le Professeur Yongheng DENG, l’un des plus grands spécialiste du marché immobilier chinois pour une conférence publique (en anglais) à Marseille.
L’intérêt d’évoquer l’économie chinoise par le biais du secteur immobilier est qu’il représente un moteur important de l’économie chinoise, qui joue elle-même un rôle déterminant pour la croissance mondiale.
Les indices des prix officiels de l’immobilier en Chine ne corrigent pas les caractéristiques de qualité des logements (extension urbaine, localisation, services…). C’est pourquoi Yongheng DENG propose de nouvelles données et analyses des conditions de l’offre et de la demande dans 35 grandes villes. Il montre qu’il existe une forte hétérogénéité des conditions entre les villes chinoises. Les quatre plus grandes villes connaissent une insuffisance de l’offre, même dans le contexte d’une croissance très rapide des prix au cours de la dernière décennie. A contrario, 10 à 15 marchés répartis dans l’intérieur du pays connaissent un excès d’offre substantiel. C’est donc dans ces villes que l’on doit s’attendre à une vulnérabilité des prix si la demande diminue.